Bröt avtal köp av hus

Vad existerar en köpekontrakt till fastighet?

Ett köpekontrakt till enstaka fastighet bör upprättas inom samband tillsammans med enstaka fastighetsköp samt existerar en bevis vid för att köpet ägt rum samt en krav på grund av för att detta bör anses juridiskt bindande.

Reglerna kring en bostadsköp skiljer sig ifrån reglerna kring inköp från lös egendom, detta existerar därför viktigt för att förstå vilket vilket faktiskt faller in beneath begreppen "fast egendom" samt "fastighet".

Fast egendom definieras vilket mark vilket existerar indelad inom fastigheter. enstaka fastighet definieras vidare likt en mark- alternativt vattenområde inklusive dess tillbehör.

Både fastighets-, bygg-, samt industritillbehör omfattas från begreppet "fastighet".

Fastighetstillbehör existerar sådant som tillförts ett fastighet till stadigvarande bruk liksom ett byggnad, växligheter alternativt stängsel.

Byggtillbehör utgör fast inredning samt annat såsom tillförts enstaka byggnad på grund av stadigvarande bruk såsom ett hiss, värmepanna alternativt kranar.

Industritillbehör utgör maskiner samt ytterligare utrustning vilket tillförts enstaka industribyggnad, d.v.s. byggnad vilket existerar inrättad till fabriksmässig verksamhet.

Bostadslägenheter klassas såsom lös egendom inom samt tillsammans med för att detta ej utgör mark.

till lägenhetsköp bör inom stället en överlåtelseavtal upprättas.

Vad existerar skillnaden mellan en köpekontrakt samt en köpebrev på grund av ett fastighet?

Ett köpekontrakt samt en köpebrev utgör olika typer från köpehandlingar och nära enstaka fastighetsköp bör båda upprättas. Dokumenten skiljer sig åt vid sålunda sätt att köpekontraktet fastställer köpevillkoren mellan handelsman samt köpare medan en köpebrev fungerar likt en kvitto på för att försäljningen besitter slutförts samt för att detta gått riktig mot tillsammans betalningen.

Enligt team bör en köpekontrakt upprättas medan detta existerar upp mot parterna inom fråga för att avgöra ifall även en köpebrev bör upprättas.

Innehållet inom en köpekontrakt samt en köpebrev ser mot viss sektion likadant ut då detta från båda handlingarna bör framgå personuppgifter mot parterna, kunskap kring vilken fastighet köpet gäller samt kostnad.

en köpekontrakt existerar dock mer omfattande.

Måste en köpekontrakt upprättas nära enstaka fastighetsaffär?

Ja, på grund av för att en bostadsköp bör artikel giltigt behövs för att detta upprättas en på papper eller digitalt avtal mellan köpare samt säljare.

Vad är kapabel ej inkluderas inom en köpekontrakt nära en fastighetsköp?

Det bör ej inkluderas enstaka kvittens till köpet direkt inom köpekontraktet utan detta bör upprättas separat likt en köpebrev.

en köpekontrakt fastställer villkoren till en köp medan en köpebrev fungerar likt en bevis vid för att köpet gått igenom samt transaktion erlagts.

Vilka existerar dem rättsliga förutsättningarna på grund av för att en köpekontrakt till enstaka fastighet bör behärska upprättas?

Är säljaren gift måste dennes make/maka samtycka mot försäljningen och därmed signera handlingen alternativt separat bilaga, detsamma gäller angående försäljaren lever inom en samboförhållande samt fastigheten utgör sambornas gemensamma bostad.

Med gemensam bostad till sambos förstås den bostad var de huvudsakligen bor, d.v.s.

deras permanenta boende.

Ska en fastighetsköp finansieras via lån ställs krav vid för att köparen beviljats en lånelöfte till för att en köpekontrakt bör behärska upprättas.

en lånelöfte existerar ett förhandsbesked ifrån banken angående hur stort belopp såsom får lånas till för att köpa enstaka fastighet. bör fastigheten finansieras via lån bör detta inom köpekontraktet anges för att en beviljat lån existerar ett förutsättning på grund av för att avtalet bör bli bindande.

Vem kunna upprätta en köpekontrakt till enstaka fastighet?

Ett köpekontrakt bör upprättas mellan köpare samt säljare.

Både fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, och juridiska personer, d.v.s. företag, förmå artikel part inom enstaka fastighetsköp samt upprätta en köpekontrakt.

För för att ett fysisk person bör behärska artikel part inom en köpekontrakt behövs för att denne existerar vuxen, d.v.s.

minst 18 kalenderår fyllda. Innan en små människor äger uppnått vuxen ålder existerar detta dennes vårdnadshavare såsom förvaltar barnets egendom.

Vem är kapabel ej upprätta en köpekontrakt på grund av ett fastighet?

Det existerar ej möjligt på grund av ett fysisk individ vilket existerar gift för att sälja enstaka fastighet utan samtycke ifrån sin make/make.

detta existerar vidare ej möjligt på grund av en kroppslig individ såsom lever inom en samboförhållande för att sälja enstaka fastighet liksom utgör sambornas gemensamma bostad utan samtycke.

Det existerar heller ej möjligt till ett omyndig individ, d.v.s. små människor under 18 år, för att ingå avtal ifall inköp från fastighet.

Hur utdragen period kunna en köpekontrakt till enstaka fastighet artikel gällande?

Ett köpekontrakt blir bindande inom samt tillsammans med signeringen och innebär för att äganderätten på grund av enstaka fastighet går ovan ifrån enstaka individ mot ett ytterligare.

Köpekontraktet existerar giltigt mellan parterna utan någon begränsning inom tid, förutsatt för att köpet ej hävs, d.v.s.

går åter, p.g.a. för att mot modell fel upptäckts inom fastigheten.

Parterna anses äga uppfyllt sin sektion från avtalet då samtliga ansvar såsom villkorats besitter uppfyllts.

Med fel inom fastigheten förstås för att den inte stämmer överens tillsammans med vilket liksom avtalats. Köparen besitter dock ett omfattande undersökningsplikt och kunna såsom fel ej åberopa någonting vilket borde upptäckts nära ett rapport från fastigheten innan köpet.

till köparens personlig sektion existerar detta därför för att föredra ifall enstaka besiktning görs från ett auktoriserad besiktningsman innan signering sker.

Vad bör göras efter en köpekontrakt till enstaka fastighet äger upprättats?

När köpekontraktet existerar upprättat bör det signeras från för att både köpare samt säljare.

existerar säljaren gift måste även dennes make/maka samtycka mot försäljningen och därmed signera handlingen alternativt separat bilaga, detsamma gäller angående försäljaren lever inom en samboförhållande samt fastigheten utgör sambornas gemensamma bostad, d.v.s. permanenta bostad var dem bor tillsammans.

Inom tre månader ifrån köpet bör köparen ansöka angående lagfart hos Lantmäteriet.

Lagfart existerar ett bevis vid vem liksom äger ett fastighet och begäran är kapabel antingen göras online via Lantmäteriets e-tjänst alternativt per brev. tillsammans begäran bör antingen köpekontraktet alternativt köpebrevet bifogas på grund av för att styrka köpet.

Görs begäran angående lagfart via brev bör den skickas mot nästa adress:

Lantmäteriet
Fastighetsinskrivning
80 Norrtälje

Innan avtalet signeras existerar detta för att föredra angående detta genomförs ett besiktning, d.v.s.

ett övervakning från fastighetens skick, av enstaka auktoriserad besiktningsman. Köparen besitter enstaka grundlig undersökningsplikt samt är kapabel såsom fel ej åberopa någonting vilket borde upptäckts nära enstaka analys från fastigheten innan köpet. för att genomföra ett besiktning innebär alltså ett säkerhet samt säkerhet på grund av köparen.

Med fel inom fastigheten förstås för att den ej stämmer överens tillsammans med vilket likt avtalats.

Vilka papper bör bifogas en köpekontrakt på grund av enstaka fastighet?

Är säljaren gift och dennes make/maka ej lämnat sitt samtycke direkt inom köpekontraktet ska enstaka separat papper tillsammans sådant samtycke bifogas avtalet.

Detsamma gäller angående säljaren existerar partner samt fastigheten utgör sambornas gemensamma bostad, d.v.s. permaneta bostad var dem bor tillsammans.

Ska en bostadsköp finansieras från en lån är kapabel ett lånelöfte ifrån banken bifogas avtalet på grund av för att säkerställa för att köpeskillingen är kapabel blir betald.

en lånelöfte existerar en förhandsbesked gällande hur stort belopp såsom kunna lånas till för att köpa ett fastighet.

Ska ett besiktning, d.v.s. enstaka övervakning gällande fastighetens skick, genomföras innan köpet slutförs ska besiktningsprotokollet bifogas avtalet. Besiktningsprotokollet upprättas från ett besiktningsman samt existerar ett skriftlig papper liksom fastställer fastighetens skick samt eventuella brister.

Är detta nödvändigt tillsammans med notarisering till för att en köpekontrakt till ett fastighet bör artikel giltigt?

Nej, detta ställs inget krav vid notarisering från en köpekontrakt.

Ska en köpekontrakt till enstaka fastighet registreras någonstans?

Köpekontraktet bör ej inom sig registreras någonstans.

Köparen bör dock ansöka ifall lagfart, d.v.s. registrera sig vilket ägare mot fastigheten, hos Lantmäteriet. tillsammans ansökan ifall lagfart ska antingen köpekontraktet alternativt köpebrevet, d.v.s.

kvittensen, bifogas.

Ska en köpekontrakt på grund av enstaka fastighet bevittnas?

Det ställs inget krav vid för att en köpekontrakt bevittnas på grund av för att detta bör anses giltigt dock till för att köparen bör behärska ansöka ifall lagfart hos Lantmäteriet, d.v.s.

registrera sig vilket ägare, ställs krav vid för att den papper vilket styrker ägarskapet bevittnas från två personer. tillsammans enstaka lagfartsansökan bör antingen köpekontraktet alternativt köpebrevet, d.v.s.

kvittensen, bifogas. bör köpekontraktet bifogas begäran ställs alltså krav vid bevittning.

Den vilket agerar vittne får ej part inom avtalet och bör vidare vara minimalt 15 kalenderår fyllda samt inte lida från någon psykisk sjukdom. detta ställs inget krav vid för att vittnena existerar införstådda tillsammans vad vilket står inom avtalet utan syftet existerar endast att intyga för att signeringen existerar korrekt.

Vilka kostnader existerar involverade nära upprättandet från en köpekontrakt till ett fastighet?

Efter en bostadsköp besitter genomförts bör köparen ansöka angående lagfart hos Lantmäteriet och registrera sig likt ägare.

tillsammans sådan begäran tillkommer enstaka expeditionsavgift angående SEK mot Lantmäteriet samt enstaka skyldighet för att erlägga stämpelskatt mot staten. Stämpelskatten beräknas vid dem högsta beloppet från taxeringsvärdet på grund av föregående tid samt köpeskillingen.

till fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, uppgår stämpelskatten mot 1,5 % samt för juridiska personer, d.v.s. företag, mot 4,25 %.

Köpeskillingen existerar detta belopp vilket fastigheten sålts på grund av.

Taxeringsvärde utgörs från 75 % från detta beräknade marknadsvärdet, d.v.s.

beräknade faktiska värde.

Exempel:
En fastighet fanns föregående tid värderad mot SEK, taxeringsvärdet uppgick alltså mot SEK (75%). Fastigheten såldes inom kalenderår på grund av 1 SEK (köpeskilling) vilket innebär för att stämpelskatten beräknas vid köpeskillingen då den överstiger taxeringsvärdet.

För ett kroppslig individ uppgår då stämpelskatten mot 18 SEK (1,5 % från 1 ) samt på grund av enstaka juridisk individ mot 51 SEK (4,12 % från 1 ).

Vad bör en köpekontrakt på grund av enstaka fastighetsköp innehålla?

Köpekontraktet utgör en formalavtal vilket innebär för att detta finns diverse formkrav vilket måste existera uppfyllda till för att avtalet bör anses giltigt.

en köpekontrakt på grund av enstaka fastighetsköp bör innehålla nästa information:

• Datum på grund av avtalets ingående.
• Datum till tillträde, d.v.s. då köparen ges korrekt mot fastigheten samt vanligtvis ansvaret går ovan ifrån säljaren.
• Vilken fastighet vilket omfattas från avtalet, data likt bl.a.
  I köpekontraktet regleras alla villkor och förutsättningar för affären

  plats, fastighetsbeteckning samt yta.

• Överlåtelseförklaring, detta bör klart framgå för att försäljaren överlåter fastigheten helt alternativt delvis.
• Köpeskilling, d.v.s. pris.

Ska köparen erlägga ett handpenning, d.v.s. enstaka sektion från köpeskillingen inom förväg bör detta framgå även ifall detta ej utgör en formkrav på grund av avtalets giltighet.

Handpenningen fungerar såsom ett säkerhet till för att köpet bör vandra igenom samt brukar uppgå mot 10 % från köpeskillingen.

Är något formkrav ej uppfyllt blir köpekontraktet per automatik ogiltigt.

besitter samtliga formkrav uppfyllts blir avtalet bindande till båda parter inom samt tillsammans signeringen.

Vilka lagar existerar tillämpliga vid köpekontrakt till fastigheter?

Fastighetsköp regleras främst från 4 kap jordabalken (). Hur enstaka fastighet samt fastighetstillbehör definieras fastställs vidare inom avsnitt 1 samt 2 inom identisk balk.

Allmänna avtalsrättsliga regler återfinns inom lagen () ifall avtal samt andra rättshandlingar vid förmögenhetsrättens område.

Att samtycke ifrån make/maka behövs nära salg från fastighet fastställs inom 7 kap äktenskapsbalken () samt för att samtycke även behövs ifrån partner angående fastigheten utgör sambornas gemensamma bostad fastställs inom sambolagen ().

Regler kring vem såsom förmå bevittna enstaka köpehandling återfinns inom team () tillsammans med särskilda bestämmelser angående vittne nära vissa rättshandlingar.

Ändra mallen?

Du fyller år inom en blankett.

Dokumentet utarbetas direkt efter grabb vilket ni besvarar frågorna.

Till senaste får ni detta inom Word- samt PDF-format. ni kunna ändra samt återanvända det.