Köpa hus bra att veta

1. ekonomisk plan, boendekalkyl samt lånelöfte - inledande steget mot drömhuset

Att kontakta banken på grund av för att ta reda vid hur stort bolån ni kunna erhålla existerar detta inledande steget mot en husköp. var får ni hjälp för att titta ovan din finans, utföra enstaka ekonomisk plan samt räkna vid vilket olika lån samt amorteringar skulle betyda till dig.

Hos banken är kapabel ni ansöka angående en lånelöfte.

I den här artikeln har Hemnet samlat viktig information kring ett husköp

en lånelöfte existerar en förhandsbesked ifall hur många ni får låna mot ditt bostadsköp. Tänk vid för att pengarna bör räcka mot för att leva samt underhålla ditt bostad. Även nya byggnad kräver underhåll, investeringar samt kostnader vid en helt annat sätt än enstaka bostad.

Du får låna upp mot 85% från vad huset kostar, vilket kallas på grund av bolånetak, vilket inom praktiken innebär för att ni måste äga återstående 15% inom kontantinsats.

Det existerar ett massiv fördel för att äga förberett din finansiering från husköpet inför för att ni går vid visning. flera gånger blir detta budgivning vid husen samt dem flesta mäklare ser gärna för att ni besitter en lånelöfte innan ni börjar buda vid ett bostad.

Ett lånelöfte gäller bara beneath ett begränsad period, ofta 6 månader.

Börja med att skaffa ett lånelöfte

angående husletandet drar ut vid tiden bör ni kontakta banken igen, innan ni ger dig in inom enstaka budgivning.

Läs mer angående hur en lånelöfte fungerar 

2. Hur ser drömhuset ut?

Vilka krav samt önskemål äger ni vid detta nya boende. reflektera kring vilka områden likt existerar intressanta samt tänk precis igenom era behov på grund av detta perfekta boendet.

• Villa alternativt radhus?

• Storlek vid hus?

• Nyproduktion?

• Renoveringsobjekt?

• Behövs detta enstaka källare?

• Är bilparkering viktigt?

• Stor trädgård?

• Liten trädgård?

• Närhet mot arbete, lärcentrum samt vänner?

• Närhet mot kollektivtrafik?

• Närhet mot natur?

Ett bostad ger massa möjligheter mot förändringar utifrån egna önskemål - dock glöm ej för att utföra ett ekonomisk plan samt reflektera ovan hur många tidsperiod ni besitter för att engagera dig inom projektet.

Starta enstaka bevakning vid hem sålunda ni får uppdateringar sålunda fort något nytt såsom passar dina önskemål dyker upp. ni är kapabel även inom detta zon ni existerar intresserad till för att hålla dig uppdaterad angående försäljningspriserna.

3. Dags för att vandra vid husvisning - tänk vid detta

När detta existerar dags för att vandra vid visning existerar detta god för att komma väl förberedd.

Att köpa hus är en stor process

detta existerar enkel för att beneath enstaka visning låta sig förföras från en charmigt byggnad tillsammans gård samt drömmen ifall en nytt liv var - dock tänk även vid detta.

• Objektbeskrivning
   Det denna plats existerar viktigt till för att ett fåtal enstaka perception angående framtida utgifter. inom objektsbeskrivningen ser ni vilka kostnader försäljaren haft till för att äga huset.

  Främst gäller detta driftskostnader såsom el samt uppvärmning, dricksvatten samt avlopp, sotning tillsammans mera.
  

• Energideklaration
  Enligt team bör varenda byggnad såsom säljs existera energideklarerade. inom energideklarationen hittar ni kunskap ifall husets energiklass samt vilka åtgärder liksom är kapabel göras till för att minska energianvändningen, spara valuta samt värna angående miljön.

  var bör detta även stå angående enstaka radonmätning besitter genomförts alternativt ej.
  

• Undersökningsplikt
  Tänk vid för att den vilket köper enstaka fastighet tillsammans byggnad existerar ansvarig till för att undersöka den många precis. Detta existerar den därför kallade undersökningsplikten.

  Att köpa ett hus är troligen en av de största affärer du kommer att göra i ditt liv

  likt köpare går detta ej för att erhålla belöning från försäljaren inom efterhand, till fel liksom borde äga upptäckts nära ett exakt analys.
  

• Överlåtelsebesiktning samt besiktningsprotokoll
  Om försäljaren äger gjort ett besiktning vid överlåtelse finns oftast besiktningsprotokollet för att ta sektion från redan inom annonsen alternativt nära visningen.

  på grund av dig såsom köpare existerar detta otroligt utmärkt tillsammans enstaka besiktning vid överlåtelse. inom detta protokollet får ni god insyn inom flera från dem delar liksom ni behöver sätta dig in inom på grund av för att utföra enstaka granskning från underhållskostnader samt risker.
  
  Om ett besiktning från huset ej äger hunnit genomföras innan enstaka budgivning sätter igång förmå ni prata tillsammans med mäklaren ifall för att notera in en villkor inom kontraktet vilket ger dig tillfälle för att genomföra ett besiktning vid överlåtelse inom efterhand samt för att låta köpet vandra tillbaka angående detta kommit fram detaljer angående husets skick såsom ni ej är kapabel godta.
  
  Tänk vid för att undersökningsplikten omfattar allt kring bostad samt tomt samt närområde.

  Ta därför reda vid vilket besiktningen omfattat samt vilket ni egen möjligen måste undersöka ytterligare.
  

• Ställ frågor
  Finns detta byggplaner liksom kommer för att påverka området? angående ej mäklaren vet svaret är kapabel ni kolla upp detta tillsammans med kommunens byggnadsnämnd. angående trädgården existerar viktig?

  Tänk vid väderstrecken - hur ligger solen vid olika tider beneath dygnet?

  Du får låna max 85 procent av bostadens värde

  Vilka växter finns det?
  
  Fråga gärna ifall fördelar samt nackdelar tillsammans området ifall ni ej existerar vän tillsammans detta sedan tidigare. Tänk även vid för att oss existerar varenda olika samt upplever även därför saker vid olika sätt. mot modell störande trafik, högljudd idrottsplatser.

  Tips inför husköp

  forma dig din personlig perception utifrån vad ni behöver samt vilket vilket passar dig.

5. Köpa bostad – kostnader liksom tillkommer

Att köpa byggnad skiljer sig ifrån för att köpa ett bostadsrätt - samt detta existerar viktigt för att tänka vid för att detta existerar flera nya kostnader såsom kommer för att dyka upp. Tänk vid för att detta existerar ej bara lån, amortering samt månadskostnader såsom kostar.

• Fastighetsavgift
  Som husägare bör ni varenda tid erlägga ett kommunal fastighetsavgift.

  Fastighetsavgiften existerar 0,75 andel från fastighetens taxeringsvärde. detta finns dock en takbelopp - vilket ligger vid 9 kronor.
  

• Pantbrev
  Ett pantbrev existerar en papper vilket används likt säkerhet på grund av lån. Pantbrevet kostar 2 andel från pantbrevets belopp inom således kallad stämpelskatt.

  ifall ni exempelvis lånar 3 miljoner mot en bostad likt saknar pantbrev, behöver ni ta ut en pantbrev vid bota beloppet.

  Här ska vi försöka förklara allt som är bra att tänka på och känna till vid husköp, till exempel dolda fel

  ni betalar då 3 x 2 % = 60 kr.
  

• Lagfart
  Kostnaden på grund av lagfart beror vid hur ni äger förvärvat fastigheten. ni måste ständigt erlägga stämpelskatt angående ni köpt fastigheten. angående man förvärvat den genom arv, gåva alternativt bodelning därför betalar man endast ett expeditionsavgift mot Lantmäteriet - vilket till närvarande ligger vid kronor.

  på denna plats kunna ni studera mer angående Pantbrev samt lagfart
  

• Driftkostnader
  Tänk vid för att detta kunna tillkomma nya kringkostnader då ni bor inom en byggnad, såsom exempelvis uppvärmning, dricksvatten samt avlopp, sophämtning alternativt sotning från skorsten.
  

• Försäkringar
  Om detta tidigare boendet besitter varit enstaka bostad - existerar detta god för att tänka vid för att försäkringskostnaderna kommer för att bli större.

  
  

• Renovering samt underhåll
  Mycket från underhållet vid en byggnad är kapabel man värdera utifrån ingenjörsmässig livslängd på grund av överdel, dränering toalett samt fasader tillsammans med mera. till för att känna till hur underhållskostnaderna ser ut vidare existerar detta förnuftigt för att utföra ett underhållsplan. Besiktningstekniker existerar många insatta inom just tekniska livslängder.

  Ta gärna dem mot hjälp.

Om allt stämmer - skriv vid kontraktet på grund av husköpet sålunda snabbt liksom möjligt 

När detta blir dags för att nedteckna vid, granska för att allt stämmer överens tillsammans detta likt besitter sagts. existerar detta något likt existerar oklart?

Checklista vid husköp - tänk på detta

Skriv ej vid, förrän ni besitter fått detta förklarat på grund av dig.

Kom minnas för att ingenting existerar uppenbart innan både ni samt försäljaren äger skrivit vid kontraktet. Fram mot dess kunna någon ytterligare kvar lägga bud, samt mäklaren existerar ansvarig för att framföra dessa eventuella nya bud mot försäljaren. försäljaren är kapabel även dra sig ur från andra orsaker.

ett muntlig överenskommelse existerar ej bindande. Lycka mot tillsammans med ditt husköp!

Läs angående vad såsom existerar Viktigt för att tänka vid nära enstaka kontraktsskrivning.